az index
 
A befektetési célú ingatlantulajok fokozott mértékben eladnak és kiszállnak. Úgy látják, hogy 7 év töretlen fellendülés után máshol jobb helyen lesz a tőke.

Évek óta nem látott mértékűre emelkedett a lakáspiacon eladók között a befektetési célú ingatlant értékesítők aránya, 30% fölé, s tekintve, hogy hol vagyunk ciklikusan, egy 7 éve tartó fellendülés után, amit már csak az államilag támogatott hitelezés fűt (a lakossági hitelfelvétel rekordon), és a prémium bel-budapesti lokációkban, amelyeket jobban megütött a covid miatti turizmus-lefagyás, minden stimulus ellenére már másfél-két éve teljesen leállt az áremelkedés, az árak stagnálnak, ami reálértékben 7%-os infláció mellett akár 10%-os értékvesztést is jelent, ciklikusan az eladás indokoltnak látszik. Valószínűleg jön az évekig tartó ingatlanpiaci ároldalazás, magasabb kamatok (ami az ingatlanra fagyasztó hatású), és jövőre, akár a bukik a rezsim, akár marad, mindenképpen esedékes komoly gazdasági megszorítások mellett, ikerdeficit van, azt ki kell korrigálni. Tehát akár egyszerre lehet majd restrikív a monetáris (már most az) és a költségvetési politika (kénytelen lesz azzá válni, örökké nem lehet 8-10% hiánnyal operálni), ami jó nagy ellenszél lesz az ingatlanbefektetéseknek is.

A tévedés jogát fenntartva, a jövőbe senki se lát, ki tudja pl, milyen magas lesz a kamat, ami az ingatlanok árazásánál döntő tényező, nem mindegy, hogy 3%, mint most, 5% vagy horribile dictu 10%, van ilyen durván elnagyoltan hét szűk esztendő, hét bő esztendő mintázata az ingatlanpiacnak. 2000-2007 fellendülés, 2008-2013 pangás, 2014-2021 fellendülés, 2022-

https://www.mnb.hu/letoltes/laka-spiaci-jelente-s-2021-november-hu.pdf